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1、《时宿宝》是一个什么项目？

时宿宝是一家面向个人投资者的商业地产实权认购平台，也是一个新上线关于商业地产的实权认购项目。指投资人可通过app认购平台所合作的酒店民宿。公寓，商铺，写字楼等的租金收益权。 平台再按照出资人的出资比例分红回馈给投资者。个人可通过购买企业收益权，将资金注入企业，解决了企业的融资要求。同时获得了项目的出租，出售，拍卖或发展新生态等安全高收益的理财收益。

2、《什么是收益权？》

收益权是财产所有权之一，收益权是指获取基于所有者财产而产生的经济利益的可能性，是人们因获取追加财产而产生的权利义务关系。收益权是所有权在经济方面的实现形式，该权利或权能的行使可以为所有人带来经济上的收益。大多数经济行为到此已然完结，但如果房屋主人现在急需用钱，而手上积蓄不够。而又因为房租只能到下一个月才能收取，为了解决问题，房屋主人还可以将自己一定时期内的房租收益权转让给手上拥有现金的人以充当利息，并承诺到期还本，这样，房屋主人通过房租收益权转让获得了现金，解决了燃眉之急。而受让方通过自己手上现金交易或者说投资获得了收益，这个过程就是一个收益权转让过程。

3、《收益权转让是什么意思？》

所谓收益权转让，通俗一点讲就是资产。所有方将部分收益转让出去。受让方获得这部分收益，在金融领域收益权转让主要涉及到资产证券化和基础资产，基础资产也称标的资产，例如债权、知识产权、物权、股权、企业应收账收益权、基础设施收益权等等。他是衍生金融工具，交易所依赖的资产资产证券化就是以这些特定资产组合或特定现金流为支持。发行可交易证券的一种融资形式。

        通俗的讲就是资产所有方（项目方）通过合法的中介交易平台来发布转让部分收益，来达到迅速融资和发展新生态的目的。 而受让方（投资方）则可以通过投资的形式来获取基础资产的收益。

4、《什么叫做商业地产的实权认购？》

商业地产包含酒店、民宿、公寓、商铺、写字楼等可产生经济收益的不动产十全是某个时间段的收益权利。该权利或权能的行使可以为所有人带来经济上的收益，项目方可通过出让转让部分时间段收益权份额通过合法的中介平台发布，转让出去，让投资者获取这部分收益，通过这种形式达到迅速融资和发展新生态的目的。

5、《商业地产的收益权有什么用？》

收益权是财产所有权之一，我们以租房为例，房屋主人不仅拥有房屋的占用权、使用权、处分权、还拥有收益权，还可通过转让部分时间段的收益权份额，通过合法的中介平台发布，转让出去，让投资者获得这部分收益，通过这种形式达到迅速融资和发展新生态的目

6、《平台所发布的项目收益来源在哪里？》

平台所发布的所有项目都是全国知名的酒店，民宿和公寓等商业不动产。那项目本身都是能产生不菲的经济收益效应的，例如:出租、出售、转让、拍卖等有着强大的造血功能和体系。

7、《平台的收益来源又在哪里呢？》

根据平台与项目方的协议，平台是收取了一定的融资服务费，其次，根据项目的盈利状况，平台也有投资收益的利益分配，我们收取投资人利润收入的一部分分成。

8、《周期这么短，酒店的盈利周期有这么快吗？》

所有平台合作签署融资协议的酒店都是国内知名的中高端酒店等商业地产。项目所盈利的地点也都是国内的一二线城市，收益全得盈利点是相当可观的，比如大型的集中式或分布式公寓，一个公寓就有几百套房源。每个房源按照日租收益，在一二线城市住宿价格都是几百上千元，一天的盈利。

9、《盈利这么快，平台方又拿什么资金来支付给项目方呢？》

平台给出的利润是根据以往季度财务报表的平均值，比如三个月为一个季度，这个季度该酒店盈利为100万，那么每天分到100万除以天数。再把每天的盈利数值组成需要融资的总资金进行标准分配，比如目前一天平均盈利1万。给投资者利率5%，那么这个利率就可以撬动500万资金进行融资。这是标准的资本市场金融杠杆平台，可暂时动用融资资金进行市场拓展。是双赢的金融方案。

       根据平台和项目方的融资协议，平台具有项目方资产收益的所有分配权利，根据酒店的单下的收益比例通过。时宿宝平台的商业地产房源分配的投（融）资模式来转让部分或者全部的收益全给投资者来获取相对应的资金来给项目方。举个例来说一下，比如我们认购一个七天的酒店时权。总认购额度是10万，平台拿投资者所认购进来的资金，可进行下一个酒店实权的融资合作。平台可以拿该酒店的市场资产证明向银行贷款，贷款金额在投资者所认购项目到期后，返还投资者本息，实现资本市场的金融杠杆。

10、《平台发布的项目会是真实的吗？》

平台所发布的所有项目都是全国知名的中高端酒店，民宿，公寓等商业不动产。所有项目都是在盈利状态的，有项目介绍，数据透明，有图有真相。投资者也可通过平台或者项目的合作机构去查询和了解项目的发布状态和盈利状况。包括小猪民宿，美团等知名的酒店预定平台。

11、《投资回报收益这么高，靠谱吗？》

目前是项目的上线初期，平台属于推广让利阶段。是一个红利期和黄金期，任何项目都是从推广红利期上升期，稳定期，低谷期这么走过来的。对于现在无论是切入点和回报率都是很好的时机和阶段。根据目前平台的推广力度和发展趋势，红利期应该有三个月至半年左右，根据现在的收益是可以获取不少收益回报。

12、《投资回报收益太低了，没兴趣。》

这不是市面上的一些互助盘和区块链项目都是空穴来风，虚拟的。时宿宝是一个真金融的项目，无论是项目方还是平台，都是有实体支撑托底的。照目前中国投资市场来讲，这收益已经是很可观了，纯静态收益月盈利能有30%-40%以上，加上投资布局技巧做点市场推广。不用多久《半个月或20天》就可以赚一倍。

13、《平台为什么要把利润让出分享给我们呢？》

这么多的项目不可能全部是由公司/平台全资购买来进行投资的。平台只是起到了中介的作用，就好比房产中介一样，不能每出租或出售一套房屋给受让方，都得自己先买下来后再出售给受让方吧！平台结合上下游资源资源整合，与资产端企业签订融资协议。在发布于平台，由投资者认购项目收益权份额。所获得的利润平台和投资者各分一杯羹。实现共赢互惠还能给项目方提供一定时间段的资金周转，何乐而不为呢？