aifenlezhuancy融资：银行贷款办理房屋抵押指南
引导语：相信不少小伙伴都有办理过房屋抵押贷款或者整打算办理抵押贷款，想要不吃亏，那么，下面这些必须得看!
由于我国的信用体制并不健全，信用贷款的风险是极高的，所以，房屋抵押贷款是银行最常见的贷款方式。虽然相比民间的房产抵押贷款，房屋抵押银行贷款利率有着不错的优势，但这类贷款流程是极其复杂的，贷款申请人必须满足基本的房屋抵押贷款条件，同时还要办理各类抵押贷款手续。因此，了解最新的银行房屋抵押贷款政策也是必要的。
房屋抵押银行贷款手续
想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：
(1)身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。
(2)婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。
(3)收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。
(4)工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。
(5)户口本
(6)房产证、国有土地证
(7)财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。
(8)个人征信报告
(9)贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。
【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。
房屋抵押银行贷款条件
在有大额资金需求的情况下，房屋抵押银行贷款肯定是最佳融资途径，但是申请房屋抵押银行贷款前，笔者建议大家弄清楚贷款条件，以便衡量自身是否适合办理贷款。据笔者所知，申请房屋抵押银行贷款的借款人需要满足以下条件：
(1)年龄要求：18-60岁之间;
(2)房龄要求：最长不超过20年;
(3)抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房;
(4)抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易;
(5)信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。
【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，笔者想多说两句：
(1)没有隔断的商铺不能作抵押;
(2)房改房需提供房产证、国土证;
(3)部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;
(4)部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。
房屋抵押银行贷款流程
房屋抵押银行贷款，顾名思义是借款人以房屋作抵押，向银行申请贷款。
据悉，眼下几乎所有的银行都开展了房屋抵押贷款业务，最高额度可达房屋评估值的70%，最长期限可达10年，可有效缓解大额资金需求者的融资难题。但是，对于房屋抵押贷款流程，不少借款人对此却不太了解，现在笔者就简单为大家说明一下，供参考。
第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请;
第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;
第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同;
第四步：办理房屋抵押登记手续;
第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款;
第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款;
第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。
房屋抵押银行贷款利息
房屋抵押银行贷款利率一般会在基准利率上上浮，浮动幅度大致在10%-30%之间。
友情提示：房屋抵押贷款专业性极强，个人向银行申请房屋抵押贷款失败率很高，通过专业的第三方贷款中介办理，通过率很高，而且非常简便(只是需要向中介支付一笔服务费)。
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