aifenlezhuancy店面选址的三条基本原则
如果您希望选择加盟美容行业，投入连锁体系，在正式洽谈前我建议您按照下面的办法先自己选择几个位置。
1、本城市位置甄选
这是第一步，您应该想一想、走一走、看一看，本城什么样的位置适合开办美容院。通常这样的位置有三种选择：
1.1 繁华的商业区，靠近著名商场、或者与商场在同一栋建筑内;
1.2 人流量比较大的商务区并有规模不错的商业配套设施;
1.3 人口密度较大，人口数量较多的高档住宅或者多功能小区。
本着这几个方向，您应当至少选择三处，并记录下来。注意房屋类型以临街商铺、写字楼、高档公寓底商、商场内部、高档公寓等为目标(至于您选中的房屋是不是可以进行工商注册，请咨询当地工商行政部门)。
2、候选位置客观评价
这是第二步，您不必担心，我们这里提供的评价方法很简单，没有很复杂的因素。评价商圈选择地址通常要考虑的因素太多，很难周全和科学，因为即便采取最好的计算公式也会有一定的主观因素在里面，最后结果也会产生差异。实际上我们把测算人流量，计算停车场大小和繁忙程度，离大型商场有多远，通了多少路公共汽车，周围商业单位相合还是相冲突等都考虑进去，最后没有非常好的方法就会变得难以选择。为此，我们提供给您一个简单易行的标准：以房屋单位面积租金为基础计算。我们知道一个地区的房屋租金是市场作用最后才定下来的，这是一个客观指标，代表了一个地区房屋和商圈的价值。计算的方法是这样的(举例说明，以三个地址为例)：
序号 地址 单位面积房屋租金 打分 备注
1 地址A 6元/平方米/天 100 基础分 最高
2 地址B 4元/平方米/天 67 基础分 第二
3 地址C 3元/平方米/天 50 基础分 第三
我说到这里的时候曾经有人提出：是不是房屋租金最高的就是好地方?那我租最贵的就肯定挣钱吗?这个问题问得好!大家不要忘了我们在第一条中指出的三种选择。而且这里只是以房屋租金为基础分。
下面有以下几项分数评定，有加分也有减分，参见下表：
序号 评价项目 加减分情况
1 底商或者临街商铺 +10分
2 周边环境 -10分到+10分
3 交通状况 -20分到+20分
4 500米内有大型商场 +10分
5 停车场车位充裕 +10分
6 周围商业配套齐全 +5分
7 临近高档社区 +10分
8 周边高档美容院超过20个 -10分
9 周边中低档美容院较多 +10分
这个表格列出的项目不够齐全也不够细致，不过作为您自我评价已经可以起到应有的作用了。上表中最后一项说明一下：为什么周边中低档美容院较多反倒加分呢?这是因为能够出来搞美容连锁加盟的企业大多有自己的优势，周围中低档美容院多正好可以节省开发和招揽客户的.投入，因此加分。很大程度上美容院扎堆儿对我们来讲不是什么坏事，奥婷把这种情况看成好事。同样如果周边中高档美容院过多，则需要考虑慎重一些，因为负面因素比正面因素要多，所以设为减分项目。
把上面的加分和减分项目分别运用到上面评价的基础分数上计算，最后的得分就是我们需要的客观评价分数。
3、候选位置主观评价
这是最后一步。这一步要看看自己的感觉，是否喜欢，是否符合您自己的趣向。这个指标量化很简单，您喜欢就加10分，没有什么喜欢不喜欢的感觉不加分，您不喜欢就减10分。
上述三步就是我给您选址的建议，根据最后分数最高的那个地址，您就可以仔细测算投资情况了。
【店面选址的三条基本原则】