aifenlezhuancy房地产企业融资现状
有关房地产的企业融资，下面是小编收集的现状分析，欢迎大家阅读与了解。
一、房地产企业融资的基本态势
融资规模持续增长。经过十多年的发展，我国房地产业已经成为国民经济发展的支柱产业。作为非常需要资金支持的行业来说，房地产业的融资规模一直处于持续增长的态势。2013年房地产业开发投资总额8.6万亿最近5年年均增长率为23%。
融资方式较为单一。在我国目前金融市场的发展水平基础上，房地产业最为常见的融资方式就来自于银行贷款。无论是开发还是销售，房地产业几乎在每一个环节都离不开银行贷款的资金支持。2013年房地产融资来自于银行贷款的有1.97万亿，占全年到位资金的16.1%。利用外资534.2亿元，约占0.4%，自筹资金4.7万亿，占比38.8%，个人按揭贷款1.4万亿，约占11.5%。可见，在所有的融资渠道中，贷款是仅次于自筹资金的方式。
融资策略缺乏科学性。我国房地产企业经过十多年的发展后，仍旧处于较为初级的发展状态水平上，对于自身的发展态势、发展周期等问题还缺乏必要充分的认识。于是，我国房地产企业还不能将融资策略与自身的发展周期相结合，还未能形成在较为科学的理论支持基础上的科学融资策略。融资行为较为短期，缺乏长期的思考。
二、房地产企业融资特点
房地产商品本身具有一些与一般商品不同的特征。比如不可移动性，效用多层次，现金收益等待期长，价值形成复杂等。房地产行业也由此产生了一些与其他行业不同的特征。针对这些特征，尤总总结房地产企业在融资活动中具有如下特点：
一是开发资金需求庞大，内源性融资较为贫乏，外源性融资依赖性强。房地产行业是非常典型的资本密集型行业，整个项目开发需要非常庞大的资金支持。2013年房地产企业的开发投资总额8.6万亿，一般企业的内源性融资方式不足以支撑房地产企业的需求，外源性融资成为最主要的资金支持方式。
二是政府的政策对房地产企业融资具有非常直接、重大的影响。在我国，房地产业发展具有鲜明的中国特色，即政策调控。政策调控基本通过两个途径，一是对房地产融资的影响，二是对行业的行政审批。政府通过对金融工具、金融政策等方面的调控，形成对房地产企业融资行为的影响。比如，调整利率会直接影响企业的银行贷款成本，规定发债主体资格直接影响企业债券融资行为等等。
三是融资的主要抵押品为土地与房产。目前，商业银行贷款是我国房地产企业的主要融资渠道，而贷款的主要抵押品集中在土地和房产上。房地产企业将土地使用权、在建工程等作为抵押，向银行融通资金。
四是财务杠杆过高，财务风险大。外源性融资渠道使得房地产企业的财务杠杆过高，甚至有些超过了基本的财务杠杆警戒线。对房地产这样一个与宏观经济周期关联性较强的行业来说，任何波动都可能导致企业的财务风险加大甚至崩溃。今年以来，一些房地产企业的杠杆率攀至新高。
三、 房地产企业融资状况分析
一、 房地产企业开发投资资金分析
目前国内房地产企业开发投资资金的构成中，贷款、自筹资金和其他资金是最主要的组成部分。2003年房地产行业共计实现开发投资资金规模达1.3万亿，2007年截至11月，开发投资资金规模达3.2万亿。2003年-2006年开发投资资金规模年均增长28.4%，而银行贷款的增速却远低于开发投资资金的增加20.52%，而贷款的比重也由24%下降到19%，符合目前房产信贷紧缩趋势的现状。
二、 房地产上市公司的筹资分析
根据公布的`上市房地产公司的财务报表，65家上市房地产开发投资公司的筹资活动中的现金构成，最大部分的是来自于银行的贷款，其次是吸收投资获得的资金，而债券发行较少。
银行贷款的资金规模从2003年的526亿元，上升到2006年的931亿元，期间年均增长15%。而2006年、2007年房地产上市公司的银行贷款规模增加迅速，例如2006年和2005年相比增加了33%，2007年的贷款增速预计和2006年持平。
需要注意的是，2007年和2006年相比、通过资本市场融资，吸收其他公司投资的筹资规模下降迅速。2007年1-6月，仅仅实现了27.49亿元的融资规模。
三、 房地产企业IP0和再融资状况
2004年至今，通过IPO方式的实现融资的房地产公司仅有6家，共计融资79.4亿元。房地产企业在证券市场融资主要由增发完成，并且2005、2006年的融资额分别达到了136.3亿元和486.7亿元。
从目前现状来看，A股市场的房地产企业的IPO变得比较困难，但是仍然没有关闭，2008年初，合肥城建成功上市。但是上市后的再融资，例如增发、可转债以及配股等已经成为房地产企业获得充沛资金的重要途径。