aifenlezhuancy房地产融资流程
一、房地产项目融资操作流程如下：
准备融资资料、融资计划书——根据情况寻找相应的资金渠道——递交资料申请——机构受理调查——项目评估——双方面谈核实、协商方案——补充资料——核查审批——办理手续(签署合同、办理抵押)——资金接收——按时归还本息——还清解押
二. 房地产项目融资资料清单：
1.经年检的企业法人营业执照正、副本复印件
2.组织机构代码证复印件
3.税务登记证复印件(国税、地税)
4.开户许可证
5.房地产开发资质证书
6.最近一期公司章程(修正案)
7.法人身份证明、法人身份证复印件
8.最近一期验资报告
9.最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表
10.公司最近一期财务报表主要科目明细
11.公司贷款卡复印件(卡号、密码)
12.公司介绍
13.股权结构图(直到最终股东)，股东介绍
14.公司实际控制人简历、公司高管简历
15.项目批复文件(立项、环保等)
16.项目可行性研究报告或尽职调查报告
17.已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等
18.存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物)
19.《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等
20.土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等)
21.项目形象进度说明
22.项目预计进度(规证办理、施工、销售等)
23.项目客户群定位、主力户型分布、户数
24.房地产开发经验：已开发项目简介;目前在建项目简介(位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等)
三、网签
这种方式适合已经有预售证的房地产项目，很多房地产商在获得预售证后，销售情况因各种因素影响而不理想，但又急需资金周转而想到的办法。由于网签受到国家政策规定仅45天，所以只能适用于短期周转。风险大，资金方会详细调查房地产项目方的情况;同时较少资金方愿意冒险。
网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
网签所需资料与在建工程差不多，要提供预售证资料。
四、房地产红本抵押
房产红本抵押较稳妥，土地抵押风险大，所以资金方一般接受房产的红本抵押。
房地产抵押融资所需资料：
一)、融资人基础资料
1. 公司简介及历史发展沿革(包括但不限于企业所属集团公司股权架构——向上追溯到自然人，股东和实际控制人介绍，历史业绩和取得的主要荣誉，已投资项目简介)
2. 最新年检后的营业执照(正副本)复印件
3. 最新年检后的组织机构代码证(正副本)复印件
4. 税务登记证(国税、地税)复印件(副本)
5. 最新验资报告复印件
6. 开户许可证复印件
7. 贷款卡及贷款卡密码复印件，最新贷款卡查询信息(信用报告)
8. 法定代表人简介及证明书
9. 法定代表人身份证复印件
10. 最新公司章程和章程修正案复印件
11. 近三年公司年报及审计报告复印件(含财务报表附注)
12. 最近一个月的财务报表及其附注(提供最新贷款明细，包括贷款行、贷款金额、贷款利率、还款时间等;以及其他大额负债科目明细）
13. 借款企业签章样本(公司章、财务章、法定代表人章)
14. 最新公司或有负债(含对外担保、未决诉讼等)情况说明(若有)
15. 企业房地产开发资质证书复印件
16. 企业在融资期内的资金使用计划和资金缺口测算、现金流预测
【房地产融资流程】