房产税只是妥协的产物

　　2010年的中国房地产调控只是未来长期调控的开端。可以说，从2010年开始，中国房地产作为经济支柱型产业的地位将从理论上被削减。如果2011年开始征收房产税，将逐步从实践上削弱房地产的支柱地位。

　　如果房地产市场调控的成功与否以价格稳定为标志。毫无疑问，2010年中国房地产调控还不能算成功。在最严厉的调控政策出台后，总体而言房地产的价格与成交量还在攀升，期间甚至还伴随着各地此起彼伏的强拆新闻。不过，上海与重庆征收房产税的传闻却山雨欲来风满楼，从调整中国经济结构、刺破房地产泡沫以及中央与地方财政的均衡来看，明年进行房产税试点应该是大势所趋。

　　但有意思的是，房产税雷声大雨点小，在上海、重庆两城市的试点左右难辩，更不必说在全国推广。2010年12月12日，财政部财政科学研究所所长表示，中国将计划改革现有的房地产税收体系，考虑引入类似美国的房产税。未来房产税应该成为中东部省份财政收入的主要来源，而资源税则应该成为西部省份的税收支柱。也就是说，房产税初期将主要在某些经济发达的地区推广。

　　从短期来看，房产税能够抑制房价的效果立竿见影。这是因为房产税会增加投资者的持有成本，改变投资者对未来的收益预期，一旦未来投资收益无法赶上房价、房贷、税费等重置成本，投资者将不得不抛售物业。

　　从长期来看，对房产税也不可抱持过于乐观的态度。如果认为房产税一出定乾坤，那就过于天真、过于乐观了。