投资商铺小本创业必备十二技巧

　　作为一名创业者，你在初期可以没有太多的资金，因为有很多的成功人士是“白手起家”的；可以没有太多的经验，也有很多成功人士在此之前没有创业的经历；但是，想要创业成功除了要具备良好的心态之外，还必须懂得一些技巧。

　　究竟创业初期需要懂得哪些技巧呢?

　　1、选择行业要因地制宜

　　针对位于交通枢纽较远的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。

　　针对位于住宅附近的商铺，应以经营日常综合性消费品为主。

　　针对位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。

　　针对位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。

　　在投资商铺之前，就应该为它寻找"出路"。

　　2、对于周边民众购买力需大致了解

　　商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。

　　这对于你的店铺是否能够长期发展有很大的`影响。

　　在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你可以适当投入大点，你所获得的回报也将更大。

　　而相反，在购买力较低的区域，你就应该经营一些价廉物美的商品。

　　3、要了解人流量情况

　　商铺的收益主要取决于两个方面，一是民众购买力，二是人流量。

　　真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。

　　4、把握投资时机有诀窍

　　从总体上说，在经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机。

　　因为此时投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。

　　反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。

　　5、能“傍大款”最好

　　如果你相中的商铺位于着名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。

　　这样，还可以省下一大笔创业前期必须的广告投资呢。

　　6、独立门面不可少

　　独立的门面作为你商铺的广告牌，对于能否打响以后的品牌非常重要。

　　如果有店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大的麻烦。

　　7、路边店客流量双倍效应

　　如果你的商铺位于一条道路的一侧，就等于拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，商业价值非常高，值得投资。

　　8、了解商铺的开发商

　　选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。

　　实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。

　　9、周边交通要便利

　　理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的。

　　10、建筑结构必须好

　　建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。

　　建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆)，这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。

　　11、巧用物以类聚

　　管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的"集中市场"。

　　12、不忽略发展空间

　　投资商业物业要具有发展的眼光。

　　有一些看似位置较偏的商铺，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥"钱"途。

　　此时，你就要详细分析下该地带的发展前景如何，如果具备好的发展空间的话，尽量将合同签长一点。

　　这也可以省下一大笔的铺租。