aifenlezhuancy另类财富观点：潘石屹的私房理财经
人物简介： 潘石屹，SOHO中国有限公司董事长，房产界明星。
投资房产：SOHO现代城、建外SOHO、SOHO尚都、长城脚下的公社、海南博鳌蓝色海岸。
财富指标：2003年，上缴税金1.7788亿元，位列中国房地产公司纳税额全国第二，北京第一。2004年，缴纳税金3.03亿元，中国房地产公司纳税额第一。
财富转折：潘石屹与华尔街精英张欣相知相识，两人结合演绎了一段举案齐眉，“夫妻一条心，黄土变成金”的创富奇迹。
在SOHO中国三个楼层打通的办公室里，明亮巨大的落地窗，贪婪地吸纳着阳光并洒满整个办公室。潘石屹位于SOHO现代城的办公室颇为艺术化，扑面而来的是一幅幅后现代风格的大型人物组画。记者走在三个楼层完全打通的巨大空间内，怀疑自己是否来到了某个国外艺术展览馆。画中人用深邃的目光凝视着每个从门口进入的人，让人不由得收拾起都市的浮躁，平静祥和的进入这个颇为艺术化的办公空间。
潘石屹从西北偏远山区一个普通农家的孩子，到今天坐拥几十亿，成为出入北京各种名流场所的房产界明星。从“往来皆白丁”到“往来无白丁”，他的发展过程犹如一个典型的美国成功梦，勤奋、魄力加机遇成就了他这样一个中国人的“美国式梦想”。
只投房产 不玩股票
在一次隆重的广发银行嘉宾会上，当台上的凤凰卫视主持人许戈辉借着当天的理财主题，向潘问道：“潘总是如何理财的？是不是有很多私房钱呀？”。大庭广众之下，这个问题放到一般人的身上也是比较尴尬和敏感的，所有人都鸦雀无声，看老潘如何收场。
潘石屹指了指后面的银行标语，机智地回答道：“我是真情理财，从来没有私房钱。”引得满堂笑声和掌声，因为广发银行理财的标语就是“真情理财”。
潘石屹是接受媒体采访次数最多且常常言之有物的房产明星之一。这种跟媒体经常打交道的历练，让观察和分析问题颇有见地的潘石屹，也学会了毫不费力地掩饰、躲闪、王顾左右而言他，一双眼睛真诚地看着你的同时，回答的问题充满机智，言不由衷也颇令人愉悦。 面对记者询问个人投资理财的问题，潘石屹双手抱紧支撑在透明的会客桌上，显得十分警惕和谨慎。“我也不知道有多少现金。个人理财是老婆管，我不管。可是绝大部分的财富都是投到房地产里面去了。因为这个行业我们看的比较清楚，比较有把握。股票我们也不懂，所以绝大部分财富是十多年来都是投在北京的房地产。跟着我们的客户都赚钱了，我们还不赚钱？”他的回答很巧妙，也让人觉得很实在，因为他拥有自己投资开发的房子，又何尝不是一种“私房”理财。
“北京房产投资回报率全世界最高”
谈到自己的房产投资是如何一步步做的，潘说，“自己很少留房子等着升值。前些年我们资金有限，也没有股东，这个钱有限，为了周转快一些，拿到预售许可证我们就销售房子，一大部分利益就分给了客户。现在我们从期房销售变成现房销售，已经上升了一个很大台阶。下一步有可能房子建完以后不销售，拿来出租，回报率也很高。”原来潘石屹也开始考虑做房屋出租了。
潘石屹一直坚持在城市的中央商务繁华区投资建设，他认为这些城市中央区尤其北京的投资回报都是非常高的。“目前我觉得北京的投资回报率是全世界最高的。首先要在全世界所有的`城市作一个比较，没有一个城市，租金回报率有北京这样高，人们常用一年的租金，除以房价算回报率，其实真正的回报率计算是你的投资和收入相比较，现在都是在10%以上。租金回报10%是什么概念呢？就是对应股票PE值是十倍，这样就可以比较出股票市场值得投资还是房地产值得投资。”
“投资超过10%回报的城市在全世界是没有的，上海房价高得不得了，租金只有北京的一半，它的回报非常低，香港更低了，所以我们都聚焦在北京而且在北京繁华的区域，过去一段时间我们的租金回报率都在10%以上，最近几年，租金在下跌，房价却在上涨”。潘非常自信指着窗外繁华的人流说道。
自住购房也要兼顾理财
当记者问到，国家接连出台抑制房产投资的政策，那老百姓该如何在自住和投资之间进行平衡，做好房产投资理财呢？潘石屹非常激昂地说，“我的观点是，购买房子不要把自用和投资区分得那么清楚。其实应该是把它们统一起来，统一到投资上面去。人们的惯性思维是房子只能用来自住的而不是投资，这个观点非常狭隘，在市场经济情况下，购买一套房子，也应该考虑房产的再升值，自住兼具投资，尤其房子是非常大的商品和资产，这样才可以纳入到理财一个轨道上面来，对自己财富的积累也比较有用。”
“我自用的房子不是投资，回报率怎么算？其实很简单，你购买了一套房子自住，实际上就相当于自己租给自己。如果这个房子现在值100万元，过了几年在市场上升值为200万元，尤其是二手房买卖机制建立起来的话，这个增值的100万元，就是理财。只要购买房子都相当于投资了房子，如果这样理解，你自住购房的回报率可以按照邻居家房屋的投资回报率水平计算，房子的价值根据邻居家房屋再次出售的市场价值算出来。所以购买房子一定是理财，可以从两个角度看，从投资角度看，考虑的是它的价格，价值，从自住角度看，考虑的是使用价值”，潘又在一张白纸上边说边算，认真地向记者解释。
在北京投资房产，老百姓应该特别注意哪些问题呢？潘向记者介绍，“在北京购买房子一个东西不能碰，不能买无产权的房子，买了以后城市房价不管升了多少，你也享受不到。违章建筑更不能买，一定要合法，只有合法，房子才是自己的。购买违章建筑跟到外面买盗版DVD不一样，如果以这个心态购买房子，就有问题了。买到盗版碟，损失不大，如果把几十万元，几百万元投资到房子里面，就会受到很大损失了”，而且“还要注意上北京市房地产交易的政府网站核实开发商资料，并实地考察看房”。
有一个业内行话是“跟着房地产商炒房”，潘石屹自己是如何选择地皮，并预期建的房子也会有很大升值空间的呢？“首先我要有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等都要起来，所以在选择地段的时候要特别小心。其实这个房子的价值里面有60%到70%是土地的价值，真正结构材料及装修的价值只占30%”潘石屹谨慎地回答道。
潘石屹同时又表达了2008年奥运会后，北京房地产市场发展的乐观前景：“2008年的北京奥运会是一个重要的标志，对房地产来说我认为最大的影响是2008年是北京基础设施完工的终点，到时北京的基础设施将得到很大改观，房地产价格中有相当一部分是包含城市基础设施的价值，所以奥运对北京房地产的影响是积极、正面的影响。”
生活简洁 热心公益
当记者问他，自己已经是个公众人物了，又不缺钱，平常的消费是否有什么特别之处的时候，潘很随意地说：“财富少的时候，就会想，我要有房子，车子，还要娶老婆，要让孩子受到良好的教育，当这些基本问题解决了，你就达到了比较高的水平，财富完全就是一个数字，对你的生活来说没有什么太大的意义。”
潘石屹的日常消费也比较简单，早晨起来吃稀饭、馒头和咸菜，妻子张欣和孩子吃面包牛奶。平常买衣服，他也多到北京有名的“秀水街”去“淘宝”。因为很多品牌都曾经找他拍广告或形象代言，所以家里的东西很多都是送的，“很多品牌都请我做形象代言人，如LG、IBM、索尼、惠普和迪奥等，其中LG送了我两个特别大的冰箱，两个大等离子彩电。穿的衣服不一定是代言的品牌，只要舒服就可以。”潘石屹得意地跟记者讲述着，并向记者展示他的手表，“我一直都带着这一块手表，这个表是结婚的时候老婆送的，卡蒂亚的”。
潘石屹通常不请私人银行等专业金融机构帮助其理财，面对他们都是一个回答“我没有现金”，无财可理。
据了解，潘石屹除了投资房产以外，还热心捐助慈善公益事业。为此还成立了“SOHO中国基金会”。他曾经给扶贫会捐了100万元，主要是解决农民工的教育问题。东南亚海啸的时候，他率先捐了200万元人民币。“这就跟呼吸一样，你说氧气好不好，氧气好。就跟钱一样，钱好不好，好。你光往进吸不往外吐就憋死了，你要吸进来再吐出去，这才是生命”。潘石屹用呼吸形象地比喻慈善和财富的关系。
潘的另类财富观点
问：如果让你给有钱、有权、有闲做排序，你会怎么排？
潘石屹：钱和闲都要有一点，确实忙的话，什么东西最缺，什么东西排列在第一位。
问：常听人说，三代富人造就一个贵族，你觉得中国目前有所谓的贵族吗？如果现在没有，以后会出现吗？
潘石屹：贵族是过去老人家们所追求的，今天的年轻人追求的都是创新、个性、酷，传统的贵族可能对今后的年轻人不会太感兴趣。
问：以前提倡“要想富，少生孩子多种树。”现在有人说应该改为“要想富，别玩股票买商铺。”您怎么看？
潘石屹：多种树不一定富，多买商铺也不一样富，尤其商铺对地段要求非常敏感，如果选择错了地段，可能不光赚不到钱，还可能出现亏本。
问：有人说“房贷新政将劫富八百损贫三千”，您怎么看待这个问题，在这次高压政策下到底是富人收益了还是穷人收益了？
潘石屹：新政的指导思想是稳定房价，把低收入人群的住房问题用廉租屋的方式去解决，这是地方政府的责任。商品房因为价格上涨过快，新政的指导思想是通过提高流通环节的税收，减少投资的客户来抑制需求，同时增大土地和房屋的供应量。
问：朱德庸说“上班都是违背人性的”，并告诫大家要“以混水摸鱼的方法抵消十年如一日的工作烦恼”，您怎么看待上班这个问题，如果您也是上班族的话，您会怎么做？
潘石屹：上班只是形式，工作才是实质。只有工作才能创造价值，创造财富，所以要尽量弱化上班这种形式。如果在上班的时候像朱德庸说的“脑死亡”，那就是没有工作，最后的效果是零。我们在多年前提出的SOHO，就是减少形式主义的东西，多重视工作的本质。
问：您是否认为一个女人嫁给一个成功的有钱的男人比嫁给一个平庸的男人好？有钱的夫妻他们的生活质量是否比没钱的夫妻来得高(我们特指那种婚前站在同一起跑线上，刚开始时感情都很好的夫妻)？
潘石屹：每个人的婚姻生活都是自己走的路，没有统一的模式，所以你的问题我没有答案。
【另类财富观点：潘石屹的私房理财经】