创业十诫之九 漠视政策的作用

创业十诫之九 漠视政策的作用创业十诫之九 漠视政策的作用创业政策      了解政策,创业如同御风而行;而漠视政策,则好似一叶扁舟穿行于惊涛骇浪中,十有八九会遭遇倾覆的命运。宁晓斌的创业经历对后一种情况做出了注解。  首次创业因调控而止  …

创业十诫之九 漠视政策的作用

创业十诫之九 漠视政策的作用

创业政策      了解政策,创业如同御风而行;而漠视政策,则好似一叶扁舟穿行于惊涛骇浪中,十有八九会遭遇倾覆的命运。宁晓斌的创业经历对后一种情况做出了注解。
  首次创业因调控而止
  生长于温州的宁晓斌年纪并不大,三十出头模样,但他已有过两次创业经历。
  第一次创业始于2004年4月,坚持了一年半时间。高中毕业后他从老家来上海闯荡,第一份工作就是做房产经纪人。凭着自己的勤奋,他很快就掌握了房产经纪人的`业务技巧,加之当时行情火爆异常,中介行业快速发展,他很快便萌生了自己开店的想法。
  2004年初,当他了解到自己的一个朋友也有此想法的时候,两人一拍即合,当年4月份便在普陀区的亚新生活广场附近出资3万元开出了第一家门店。生意好得出奇,“我用了一个多月的时间就收回了成本,以后每个月基本上可以净赚五六万元,感觉挣钱就跟玩似的。”宁晓斌说。
  这个时候的宁晓斌,突然发现挣钱原来可以那么轻松惬意,毫无难度,一时间让他有些踌躇志满起来。于是2005年春节后,他又在普陀区的音乐广场附近开出了第二家店。
  就在他开出第二家店后不久,第一次宏观调控不期而至。因为增加营业税、提高契税征收标准等一系列举措,市场快速进入观望状态,交易状况急剧恶化,此时宁晓斌每个月固定成本如房租、人员工资、水电煤电话等费用,加起来已经超过7万元。而生意却一落千丈。年初一天能够保证1~2单生意,调控政策出台之后,一个月也难以完成一单。坚持了4个多月之后,他只好先关掉一家店。但在随后的半年间,形势还是没有好转起来,于是在半年后又关掉了剩下的一家店。
  总结自己第一次创业失败的原因,他将其简单归结为市场行情不好。至于为什么不好,他并未意识到跟调控政策有关。
  再次创业仍遭失败
  2006年初,宁晓斌又开始了新一轮的尝试。他筹措了2万多元,在普陀区的亚新生活广场附近再次开了一家店。
  2006年,股市大涨,不断有股市资金陆续进入楼市,楼市坚冰逐渐消融,并最终在2007年迎来一波巨大的行情。而在这过程中,宁晓斌再一次抓住了机会。就在2007年,全年营收达到400多万元,也就在这一年,他已经开了3家店,手下员工达到了40多人。
  2007年国庆节前夕,“二套房贷”政策出台,楼市宏观调控再次收紧,却并没有引起他的重视。随后交易量开始萎缩,中介行业又开始陷入周期性的萧条。但就在2008年初,宁晓斌居然又新开了两家店。接下来能做的,就是跟公司的60多号人一起,苦等行情好转。但是坐吃山空终究不是办法,在坚持了半年之后,他陆续开始裁员、关闭门店,直到2008年10月12日,当他关掉最后一家店之后,第二次创业宣告失败。
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