房产税 新加坡

房产税 新加坡

　　房产税是新加坡政府一种传统的税种，目前，新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等，其中与房产税相关的为后三部法律。

　　新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。

　　新加坡的房产税税制结构简单、合理，比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说，就是有钱人多征，普通人少征，并且依据国家经济政策的不同而调整。

　　新加坡房产税属于一般财产税，由于新加坡是个城市国家，没有地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署负责征管，新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心，负责所有税种的征收、及资料查询，是一个高效、完整的系统。

　　根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:

　　1、物业年值低于6000新币的，免收房产税;

　　2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币);

　　3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。

　　备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。

　　拓展：

　　2016年新加坡私宅房地产税下调至20%

　　从明年1月1日起，在新加坡，93%的房屋屋主将缴交较低的房地产税。

　　新加坡国内税务局昨天发文告说，配合市场租金的下跌，住屋的年值(annual value)也将有所下调，让更多屋主明年缴交较低的房地产税。

　　当局说，住在一房式、二房式和约2万8200个三房式组屋自住屋主(owner-occupier)无需缴交房地产税，其余三房式、四房式和公寓式组屋的房地产税下调的幅度介于9%至24%。

　　税务局每年会定期评估住屋的年值，主要根据住屋的潜在全年租金来计算。这已是组屋屋主连续第三年缴交较低的房地产税。

　　调整后，须缴交房地产税的三房式组屋自住屋主可省下1元6角至12元，四房式组屋自住屋主可省下14元4角，五房式组屋和公寓式组屋(不包括执行共管公寓)自住屋主则可省下16元8角。

　　逾八成新加坡私宅房地产税将下调3%至20%

　　另一方面，在缴交较低房地产税的私宅屋主中，超过八成屋主的房地产税将下调3%至20%。

　　房地产业研究专家智信研究与咨询总监王伽胜认为，当局下调住屋年值完全是预料中的事情。

　　王伽胜说：“私宅出租方面有不少问题。新建成的私宅从2013年的1万3150个单位增加到2014年的1万9941个单位和2015年的1万9000个，预计在2016年完成的私宅单位会有2万2000个。建成的房子增加，但发展商和屋主却无法把房子租出，全岛各地的房屋空置率因此上升。当局应该是认为发展商和房主需要援助，才会下调住屋年值，可说是采取了善解人意的措施。”

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