房产税如何征收？

房产税如何征收？

　　引导语：房产税开始在上海和重庆试点推行以来,这一针对房产的财产税改革推进和扩容就一直困难重重。那么，房产税如何征收?

　　房产税和房地产税区别：

　　房地产税：房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而我国8%左右。

　　房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　房产税共有两种最新计算方法：

　　(一)从价计算应纳税额的计算公式：

　　应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

　　(二)从租计算应纳税额的计算公式：

　　应纳税额=房产租金收入×12%

　　近日，关于房地产税的话题一直热议不断，据传房产税收入拟全额归地方，房产税和土地使用税将合并。

　　《不动产登记暂行条例》自今年3月1日正式落地实施开始，便已有青岛、厦门、广州、深圳等多个城市先于北京市启动了不动产登记制度，并发出了不动产权证书。多年以来，一提房地产调控、长效机制，每每都有物业税或房产税的身影。2011年初，经国务院同意，上海、重庆两地推行针对个人住房征收房产税的试点。

　　房产税开始在上海和重庆试点推行以来,这一针对房产的财产税改革推进和扩容就一直困难重重。作为直接税,房产税需要自然人纳税人直接缴纳,但在房地产相关税种尚未整合的情况下,房产税的开征有凭空加税之嫌,导致业主群体的反对。

　　反对方表示

　　“征收房产税是对房屋持有者的‘关门打狗’。相对于老百姓的可支配收入，中国的政府开支已经很高，理应减税而非增税。”他认为，世界上征收房产税的国家虽然很多，但和中国的`情况并不一样。中国土地的所有权归国家所有，向只拥有土地使用权的对象征收房产税，这是完全不同的概念。

　　从调控的角度出发，房产税也没有必要，增值税完全可以解决这一问题，即只针对房屋交易中升值的那部分征税。这样，既打击了投资需求，又不会增加那些真正需要房子的人的负担。当前情况下征收房产税，只是一种“关门打狗”，当房子和土地已经卖不出去，政府就换个方式，从已经持有房屋的人身上敛财。当前中国老百姓的可支配收入只占GDP的40%，这么低的比例，理应开源而非节流。政府开支已经如此之高，就绝不应该再加税收，而应减税。

　　支持方表示

　　十二届全国人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划,目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草,财税部门配合立法。在目前的方案设计中,房地产相关的其他税种,包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革,未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。专家称,只合并房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”,意在减少改革阻力、确保房地产税顺利推进。房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节,因此很多人并不需要缴纳房地产税。

　　房地产税划归地方 房产税和土地使用税合并，作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。

　　专家建议，未来开征房地产税应对经营性房地产和非经营性房地产有所区分。对经营性房地产征收的房地产税，应该在房地产税法通过后，立即停止征收房产税和城镇土地使用税，开始征收房地产税。税基要按照房地产市场价值评估，且每几年更新评估价值。所有经营性房地产都应缴税，不设免税面积。不过，为了保持税负基本稳定，未来房地产税的规模在现有房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。

【房产税如何征收？】