aifenlezhuancy温哥华 房产税
关于温哥华房产税，大家知道多少信息呢?下面一起来看看!
以每1000加元房屋总价为标准，温哥华业主仅需支付的房产税为每年3.68加元，而里贾纳业主则需支付13.69加元，相比之下，温哥华的房产税较低。
但需注意的是，房产税税率只能作为购房参考之一，业主应支付的房产税税费取决于所购房屋的总价。
根据加拿大房地产协会发布的税率数据，再对比目前加拿大主要城市的房屋均价，评估结果显示，温哥华房产税的确是加拿大，每年平均房产税仅为2,322加元。
比方说，温哥华房屋均价为63.1万加元，萨斯卡通房屋均价为35.3万加元，但温哥华的房产税仅为萨卡斯通的一半。
因此，根据推算可以得出，萨斯卡通以4,440加元成为加拿大国内平均房产税的主要城市。
加拿大主要城市的平均房产税
根据加拿大房地产协会公布的房屋均价和房产税税率数据，可得出各大城市平均房产税税费：
1.温哥华– 2,322加元
2.蒙特利尔 – 2,704加元
3.卡尔加里 – 2,830加元
4.埃德蒙顿 – 2,947加元
5.温尼伯 – 3,347加元
6.哈利法克斯 – 3,875加元
7.多伦多 – 3,947加元
8.渥太华 – 4,057加元
9.里贾纳 – 4,065加元
10.萨斯卡通 – 4,440加元
外国投资者去温哥华买房将提税 加收15%房产税
去年中国买家 在当地置业花费96亿美元
目前法律规定,外国人与本地人一样,在BC省买房的头20万加元,要交1%的税;20万到200万加元之间的房款,要交2%的税;超出200万加元的部分,交3%的税。可见,外国买家要缴的税率猛增至15%,是一个多么大的数字。200万加元的房产需要交30万加元税,500万加元的房产则需多花75万加元。
长期以来,温哥华楼市价格突飞猛进,得益于全球的投资资金,其中尤以中国投资者为重。“今夏早期我们收集的数据显示,在6月10日到7月14日间,外国人在BC省的投资额超过十亿(加元),其中超过86%的投资都在大温低陆平原。”BC省财政厅长麦德庄(Michael de Jong)说。而从6月10日到29日政府公布的数据来看,大温地区260宗外国买家的房屋交易中,234宗来自中国大陆;全省337宗外国买家交易中,258宗买家是中国人。
业内早有说法,认为是以中国买房者为首的外国投资者“抬高”了温哥华的房价,因为温哥华是华人最爱聚集居住的地区。据了解,2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨了30%,中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。
新政为保证当地人工作生活
嘉诚海外董事长杨小平指出,加拿大政府自然不会坐视房价无止境地上涨,这一政策似乎就是为打击中国投资者量身订做的。“BC省自由党政府因应对住房可负担性危机行动迟缓而一直饱受批评。人们要求省政府干预市场,平抑房价,使房价降到中产阶级可及范围。但省政府一直持‘不干涉’的态度,并称房价问题主要是供需关系失衡的问题。但是,随着2017年5月省选临近,自由党也需要争取选民的支持。所以,新法也取消了房地产行业自我监管的权力。”
麦德庄表示,征收新的房产税,旨在调控当地房价并建设更多新的物业,以满足市场所需。BC省省长简蕙芝(Christy Clark)也说,“这些变化是为了帮助和确保BC省民,可以在当地社区继续生活、工作及养育后代。”
同时,杨小平分析,随着BC省政策出台的示范效应,作为加拿大华人青睐、房价升高的`另一个代表——多伦多,可能面临更凶险的政策打压。
两类人不会受新政影响
需要注意的是,在新法案中,有两类人不会被强收15%新转让税:一类是加拿大公民和永久居民(PR),另一类是Tsawwassen原住民。换句话说,加拿大的留学生、工作签证持有人士以及外国投资者,还有临时居留身份的人,如果在BC省买房都需要多支付15%的税。而已取得加拿大永久居留权的人,无论国籍,应该可以免征此税。
此外,新政中所指的“外国买家”,除了包括独立的外国人,也包括外国控制的公司。而政策本身对房屋用途也将区别对待。省府解释说,如果一个外国买家购买了一栋商住混用的物业,则15%的转让税只针对住宿用途的那一部分按比例征收;商业用途的部分征税不变。专家认为,这显示出新政“打压”的目标集中在居住型房屋。
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